风向标！2018南京买房地图刚刚出炉，机会点在……

2017年南京楼市经历了限价、公证摇号、河西10盘集中开盘、房价12个月止涨、房贷利率上调等等……

南京楼市大事很多，突发事件也不少……

还有6天2017年就结束了，你距离自己年初设定的买房更近了，还是更远了？

2018年南京又有哪些买房机会？南京楼市房价走势如何？

365淘房对2018年即将上市的楼盘进行了全市摸底，包括都市圈高淳、溧水等项目，得到一份重要数据！

365楼市独家重要数据

据365淘房统计，2018年，南京10大板块（含高淳溧水）预计有191盘上市，其中纯新盘有74家，占比39%，数量较大。在191盘中，有36盘将现房销售，在此前的土拍中，不少地块要求现房销售，随着这一波楼盘的上市，南京楼市2018将迎来现房上市潮。

关于2018年南京楼市上市量：

1、江北、江宁、城北三足鼎立。2018年的供应大户依然是江北、江宁，江北以50盘的数量位列第一。城北爆发，位列第三，未来鼓楼滨江和燕子矶将成区域出货主力。三大板块总上市楼盘数量达到121盘，而2018河西将迎来收官年。

2、现房销售时代来临。南京土拍政策的一大看点就是地块达到一定地价之后要求现房销售，江北、河西、江宁、城南、城北等多个板块都有现房销售地块，将在2018年迎来上市，南京将进入现房销售时代。这些地块产品的打造和房源定价多少将成2018楼市一大风向标。

3、刚需买房越来越难！目前南京2万内的楼盘只剩12家，主要分布在江北、江宁两大板块，相比年初，城北的尧化门、城东麒麟、城南板桥这些刚需板块的2万内楼盘已绝迹。2018年给到刚需的选择会更少！

4、高端改善越来越壕！河西、城东、仙林、鼓楼滨江高端改善继续走起，而河西地价4万5、3万7的都要开卖，房价会卖到多少？相信很多人都很好奇、期待。

5、关于房价：2018年南京多幅高价地、现房销售楼盘上市，房价是否会有突破？

江北:50盘推超1.5万套房 14盘现房销售

2018年江北预计有50家楼盘加推，其中38盘加推住宅房源，10盘加推别墅房源，通宇林景蘭园和保利云禧两盘既有住宅房源，也有别墅房源加推计划。江浦上市楼盘最多，此外，顶山、高新、桥北、六合等区域也均有上市量。

纯新盘方面，江北2018年共计25家纯新盘上市，其中江浦就有10家，且江浦有8幅2万+地块上市。2018江北还有14家现房销售楼盘有加推计划，分布在江浦、高新、六合等区域。

2018年想安家江北，江浦板块的选择范围比较大，区域加推楼盘较多，但是价格相对高。2018高新只有三家楼盘有上市量，区域将面临房源紧缺。

房地产市场在政策的干预下已出现两个极端，一边是热门板块关注度依旧很高，一边是部分楼盘门可罗雀，江北一些楼盘，也有出现去化1成、去化不到3成的情况，无论如何，2018年想安家江北，买房人可选择的空间还比较大。

江宁：44盘推新，22家新盘亮相，16盘现房销售

江宁2018年预计有44盘加推，主要分布在九龙湖、禄口、方山大学城、青龙山新城、百家湖等区域。其中共有22家纯新盘将上市，纯新盘主要集中在禄口和九龙湖片区。江宁目前仅有1盘地价超过2万+，上市时间待定。

而现房销售楼盘共有14家，占比28%，禄口、九龙湖、方山大学城、正方新城、横溪均有。百家湖明年的上市量不多，方山大学城大多是尾盘，九龙湖和禄口选择范围大一些。

河西：14盘上市6家新盘出击，高价地来袭多盘面临收官

2018年整个河西预计有14盘上市，其中河西中部4盘将上市，河西南部7盘将上市，江心洲3盘将上市。

2018年河西上市量最大的看点就是6大纯新盘的上市，尤其是高价地的上市。世茂河西中G11地块是世茂以总价88亿拿下，金茂府楼面价3.6-3.7万/㎡，葛洲坝南京中国府楼面价45213元/㎡；金茂府打造主力180㎡户型产品，葛洲坝南京中国府打造最小190㎡户型，2018年的南京是豪宅产品质的飞跃。

不过，2018年也是河西楼盘的收官年，河西中部的海玥名都、宏图上水云锦和华新城，江心洲的仁恒绿洲新岛、胜科星洲府以及河西南的佳兆业等都将迎来收官。

城中城南：10盘加推，3家纯新盘亮相，2家楼盘现房销售

2018年，城中、城南两大板块供货量较少，总计只有11家楼盘加推，其中城南9盘，城中2盘，且城中的两盘均是别墅房源，门槛相当高，值得注意的是，城中这两盘均为现房销售。

纯新盘方面，城南明年有3家新盘亮相，分别为星叶欢乐城、禹洲铁心桥G71地块、中华门G98地块，安家城南，还需抓住这一波机会！城中2018年没有新盘上市，该板块高端改善盘当道，2018年想进驻，还需雄厚的经济实力。

城北：27盘上市，9家出新盘待开2家需现房销售

城北2018年预计约27盘上市，其中10家纯新盘，包括备受关注的桃园世纪、中海桃源里、星河地产玄武G101、华侨城翡翠天域等；鼓楼滨江和燕子矶新城为出货主力，燕子矶以中小户型为主，鼓楼滨江产品类型相对丰富，尧化门、新玄武也将迎来久违的供货。

现房销售地块中，除星河G101地块项目和栖霞鲁能公馆上市可能性较大，其它项目都不确定明年能否上市。

城东、仙林：25盘上市，8家纯新盘3盘地价2万+

城东、仙林2018年预计25盘上市，其中8盘为纯新盘，包括关注度较高的高科紫微堂、熙悦、星叶枫庭、融信仙林湖G58 等项目。

明年城东、仙林约有8家别墅项目上市，改善型产品选择较为丰富，此外，不少公寓产品也将出货。国资汤山G91、银城汤山项目、新城青龙地铁小镇G60、融信仙林湖G58现房销售项目均预计上市。

都市圈：高淳预计8家楼盘上市，溧水精装房源占主导

2018年高淳预计有8家楼盘上市，共推出5610套房源。8家楼盘中仅有融创中南御园推出精装房源，这也是高淳唯一一家普通住宅均价破万的楼盘。

2018年高淳楼市推盘大户是高淳雅居乐花园和紫晶美域，分别将推出2000套和1000套房源。

2018年溧水楼市精装修房源逐渐占主导，毛坯房源中创维乐活城和康利华府备受关注，将分别携456套和300-400套房源入市。宁溧城际最早明年三月底开通，地铁盘亚东同城逸境·九筑明年将推出少量仅288套房源。

截至目前，万科城、南京溧水万达广场、碧桂园S1秦淮世家、橡树城、喜之郎丽湖湾尚未公布明年的推盘计划。

2018年预计要上市的楼盘出来了，房子还要不要买？南京楼市后期走势如何？

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届时，南京楼市房企和单个楼盘销售金额、销售套数十强等榜单将悉数揭晓，网尚研究机构也将用数据和专业对2017年的楼市表现做出点评，并对接下来的楼市走向做出权威分析，敬请期待。

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